江南体育-76人遭遇擒拿禅宗逆袭,林书豪入驻再猛刷
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还有半个多月就要迎来2017年,而南京的楼市调控政策也已出台了江南体育2个多月,回顾刚刚过去的一年,留给刚需的买房机会也越来越少,目前仅剩下23家2万以下楼盘,分布在江宁禄口、滨江、江北高新区、城东麒麟和城南板桥。
年初小编写过一篇关于板桥的稿子,此前这里被多位南京房地产业内人士称为“南京房价最没有水分的区域”,而区域的开发商直言板桥房价要破2万,现在看来马上就要成为现实。
据悉,板桥的纯新盘蓝光公园1号将于近日首次开盘,精装高层的价格预计在21000—22000元/㎡,将成为板桥区域首个2万以上新盘。那么今年板桥区域的市场表现如何呢,到底涨了多少?
1一盘涨幅近50% 新盘购房成本200万?
小编统计了今年1月以来板桥新房的房价变化,用数据来说话,年初没买现在看是不是有点心塞。
从上表可以看出,年初板桥新房均价在12000—13000元/㎡,而现在普遍在17000元/㎡左右,整体上涨了5000元/㎡左右。
涨幅最大的是雨花经济开发区的明发浦泰梦幻家,该盘1月中旬首开的价格为11800元/㎡,11月初加推的均价为17500元/㎡,涨幅为48.31%,原本不到百万能入手的76㎡两房变成了现在的133万,白忙了几年呢?邻居盘弘阳春上西江刚刚在11月推出了最后3栋住宅,目前还剩余少量房源在售。
而板桥新城随着上半年宋都南郡国际、富力尚悦居的收官,新盘所剩较少,和昌湾景的涨幅为38.46%,最小户型69㎡的总价也增加了34万。旁边的改善纯新盘蓝光公园1号近日就将首次开盘,21000元/㎡的预计均价,直接将板桥新房的购房总价提升至200万以上。
2今年利好不断 板桥能否逆袭?
回顾板桥这一年,好消息还是挺多的,尤其是年末,交通、商业等利好纷至沓来,明年的板桥能赢来爆发吗?
1
中兴路北延跨秦淮新河大桥2017年6月底竣工通车
目前中兴路北延跨秦淮新河大桥工程主桥合龙,预计明年6月底建成通车,与之衔接的淮河路南延项目也启动了首次环评,而淮河路是河西南部的主要商业大街。秦淮新河大桥建成后,板桥新城将直通扬子江大道,除了去年底通车的大胜关大桥外,板桥与河西将再多一条快速通道,10分钟的车程76人遭遇擒拿禅宗逆袭,林书豪入驻再猛刷你心动吗?
期待值:★★★★★
2
宁和城际2017年底通车 出行方便许多
宁和城际首列车目前已提前交付至南京地铁车辆段。根据工期安排,宁和城际最快有望于2017年底通车。而宁和城际在板桥区域绕城路与龙藏大道交汇处,设有一站:刘村站,位于弘阳装饰城北侧,距离板桥新城3.8公里。
等到2017年底通车后,板桥人民可乘坐这条地铁到达河西南部、油坊桥、南京南站等交通枢纽。
期待值:★★★★★
3
30万方商业综合体将落户板桥
国土局近日挂出第八批土地预公告,板桥地区的30万方商业地块受到关注。项目规划南至板桥A地块石林大公园居住区项目,北临凤舞路及京沪高铁高架桥,用地性质为商办混合用地,按照容积率最大计算,这个项目总面积达30万方。
目前板桥区域的商业综合体只有约10万方的花生唐购物中心,也就是说这个项目相当于3个花生唐购物中心。对于目前商业配套相对欠缺的板桥区域,这一商业综合体建成后对于区域内的居民来说无疑是一项重大利好。此外,雨花台区也在推进100亩商业地块的招商。
期待值:★★★★
4
苏宁足球小镇落户板桥 宏图建养老项目
苏宁集团将在雨花经济开发区人居森林区域打造以足球、运动、文化、创意为主题的国际足球小镇。足球小镇不仅仅是一个训练基地,未来将建成集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。
此外,宏图地产将在板桥建健康小镇。将建设一家医院,引进精准医疗、基因检测,预计2017年动工建设,2018年试运营。
期待值:★★★★
5
8号线改线 宁芜铁路外迁方案正在报批
地铁8号线改线,现有的宁芜铁路将改造为城市轻轨(即轨道8号线),官方发布宁芜铁路外迁方案正在报批。
宁芜铁路沧波门—古雄段改线工程的规划、选址,采用与已经建成通车的京沪高速铁路、沪宁城际铁路仙西联络线共用一个铁路通道的方案,避免了铁路对城市的二次干扰,在总体规划层面最大程度减少了相互影响。
地铁一直是板桥人民的一块心病,宁芜铁路搬迁的小进展也是令人开心的。
期待值:★★★
除了以上交通、商业等利好,2017年下半年位于石林大公园的琅琊路小学分校预计将建成交付,最快当年就能启动招生入学。雨花台区在“十三五”期间将优化规划,新建扩建中小学22所、幼儿园18所,板桥中学三期也将进行扩建。
3板桥的未来 76人遭遇擒拿禅宗逆袭,林书豪入驻再猛刷你看好吗?
今年南京整体各个区域都在上涨,板桥的价格也逐渐拔高。去年在板桥买房的预算是100万,今年是150万,明年会渐渐变成200万吗?
现在板桥2万以下的新盘所剩房源不多,而目前区域内的二手房与新房价格形成倒挂,多个小区的二手房价格已经突破20000元/㎡。
板桥作为河西南的小跟班,未来会受到其规划利好辐射,今年板桥自身也算努力,区域内的楼盘卖得都不错,你对板桥的明年有信心吗?快留言说出你的看法吧!
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唐欢∣365楼市编辑
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